Ba quốc gia có thị trường bất động sản hàng đầu châu Á
Dù thị trường bất đông sản nước nhà năm nay không có điểm sáng nào nhưng theo thống kê của Savills Prospects, trong 3 quốc gia có triển vọng thị trường BĐS sáng nhất châu Á, Việt Nam vẫn đứng đầu cùng Singapore và Nhật Bản.
Thời gian qua, lạm phát tăng cao và nguy cơ suy thoái kinh tế ở châu Âu và Mỹ khiến thị trường bất động sản toàn cầu trở nên ảm đạm. Tuy nhiên, tại thị trường châu Á – Thái Bình Dương, ngành bất động sản cũng có những câu chuyện và điểm sáng tăng trưởng, và Việt Nam là một phần trong đó.
Thị trường bất động sản châu Á có tiềm năng tăng trưởng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế đa dạng, mặc dù kinh tế toàn cầu chịu nhiều áp lực nhưng vẫn có nhiều điểm sáng tích cực. Theo dự báo của Savills Prospects, năm 2023, các nền kinh tế châu Á mới nổi như Việt Nam, Indonesia hay Ấn Độ sẽ trở thành những thị trường có thể dẫn dắt tốc độ tăng trưởng GDP toàn cầu, đặc biệt là các nền kinh tế phát triển như Australia hay Nhật Bản sẽ bỏ xa Hoa Kỳ và châu Âu. .khi xếp hạng.
Việt Nam
Trong mắt các nhà đầu tư toàn cầu, Việt Nam là thị trường có nhiều cải thiện về môi trường kinh doanh trong thời gian gần đây. Ngoài ra, chính phủ Trung Quốc cũng đang từng bước xây dựng các chính sách ưu đãi cho các công ty nước ngoài quan tâm đầu tư vào thị trường Việt Nam.
Thực tế cho thấy, mặc dù hoạt động của một số nhà đầu tư trong nước gặp khó khăn do bị kiểm soát tín dụng nhưng dòng vốn quốc tế đổ vào thị trường Việt Nam vẫn tăng trưởng tốt, cho thấy thị trường Việt Nam là điểm đến hứa hẹn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.
Dữ liệu quý III/2022 từ Savills cho thấy, trên thị trường cho thuê thương mại, giá thuê cao ốc văn phòng và cửa hàng tại khu vực nội thành Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng trưởng ổn định. Nhìn nhận về tình hình thị trường văn phòng Hà Nội trong năm tới, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội thông tin, có thể doanh nghiệp sẽ có cơ chế thắt chặt chi phí. Diện tích văn phòng bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế vĩ mô, nhưng nhu cầu về văn phòng có giá 25-30 USD (không bao gồm phí dịch vụ) sẽ tiếp tục tăng. Đồng thời, việc số lượng lớn các tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội khai trương trong năm tới cũng sẽ thúc đẩy sự phát triển của phân khúc văn phòng cho thuê sôi động hơn.
Về thị trường bán lẻ, Việt Nam được coi là thị trường trọng điểm cho hoạt động mở rộng cửa hàng trong tương lai của các thương hiệu chuyên kinh doanh sản phẩm thời trang, mỹ phẩm, đồ thể thao cho các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Indonesia.
Tại thị trường bất động sản công nghiệp, Việt Nam nằm trong chiến lược “Trung Quốc + 1” nên các công ty sản xuất đang tích cực đầu tư vào lĩnh vực này và logistics. Đối với phân khúc thị trường này, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận xét: “Việt Nam là thị trường có đà tăng trưởng tốt, với vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ngày càng tăng và tiềm lực kinh tế nội địa mạnh mẽ”. Chính phủ đang từng bước nâng cao tính minh bạch của thị trường BĐS, tạo tiền đề cho việc gia tăng tính thanh khoản và hoạt động đầu tư trong tương lai. Đồng thời, sự quan tâm đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào nhiều lĩnh vực. ”
Singapore
Theo báo cáo MSCI Real Assets, trong 3 quý đầu năm nay, tổng giá trị giao dịch đầu tư bất động sản tại Singapore vượt 1 tỷ USD, tăng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
Gác lại những lo ngại về nền kinh tế thế giới, báo cáo Triển vọng của Savills cho thấy giá thuê văn phòng ở trung tâm Singapore vẫn tăng và tỷ lệ trống ngày càng thấp. Đặc biệt, khách thuê văn phòng tại đây chủ yếu đến từ các công ty công nghệ.
Giá cho thuê bất động sản công nghiệp Singapore sẽ tiếp tục tăng vào năm 2023
Ngoài ra, hoạt động thị trường của lĩnh vực nhà cho thuê ở Singapore đang trong giai đoạn bùng nổ, trong quý 3 năm 2022, chỉ số giá cho thuê tăng 8,6% so với tháng trước, mức tăng theo quý cao nhất trong một năm. 15 năm qua.
Trên đà tăng trưởng này, người đứng đầu bộ phận tư vấn nghiên cứu của Savills Singapore cho biết giá cho thuê bất động sản công nghiệp ở Singapore sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao và giá sẽ tăng cho đến năm 2023, bất chấp những diễn biến kinh tế toàn cầu không chắc chắn. Đặc biệt trong trường hợp giá thuê kho bãi tại Singapore tăng 2,8% theo quý vào quý III/2022, đây chính là động lực để bất động sản công nghiệp tại đây tiếp tục phát triển.
Nhật Bản
Nếu phần lớn các khoản đầu tư bất động sản toàn cầu đang phải đối mặt với việc tăng lãi suất, các nhà đầu tư Nhật Bản vẫn giữ được lợi thế về chi phí tài chính trong trường hợp không có hành động tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Nhật Bản. Ngoài ra, sự mất giá của đồng Yên
Nhật Bản là thị trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài nhờ lãi suất thấp
Do đó, Nhật Bản là thị trường đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài do lãi suất thấp. Cụ thể, phân khúc nhà ở dành cho hộ gia đình đa thế hệ được quan tâm nhiều nhất. Dấu hiệu phục hồi của phân khúc văn phòng và khách sạn cũng là một trong những điểm thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Nhà ở đa thế hệ được xem là một trong những dòng sản phẩm có khả năng phục hồi nhanh trong thời điểm đầy biến động này. Đây cũng là điểm cộng giúp khu nhà này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Theo MSCI Real Assets, có tới 4/5 nhà đầu tư chuyên về lĩnh vực này là nhà đầu tư nước ngoài trong 5 năm qua, với tổng giá trị đầu tư khoảng 800 tỷ yên (5,75 tỷ USD).
Có thể thấy, châu Á vẫn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài. Ông Simon Smith, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Châu Á Thái Bình Dương, nhận xét rằng Việt Nam, Singapore
by: Taniland group
Xem thêm: