Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất
Đầu tiên: mua và bán
1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất: (Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 đã bị bãi bỏ từ ngày 01/01/2009)
Tiền nộp = (diện tích đất) x giá đất x (thuế suất)
– diện tích đất m2
– Giá đất theo bảng giá
– Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở
2. Lệ phí trước bạ:
Giá đất = (diện tích đất) x (giá đất) x (chi phí)
Thanh toán nhà = (diện tích nhà) x (hạng nhà) x (phí)
– diện tích đất m2
– Giá đất theo bảng giá
– Phí 0,5%
3. Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Điều 17 Văn bản số 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân theo hướng dẫn của Bộ Tài chính
Chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế ở mức 2% trên giá chuyển nhượng hoặc cho thuê lại.
4. Các chi phí khác liên quan đến thuế BĐS khi chuyển nhượng quyền sử dụng:
– Lệ phí công chứng:
+ Phụ thuộc vào diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất x Mức giá do nhà nước quy định đối với từng loại đất. Bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành hàng năm.
– Phí đo đạc cấp Sổ đỏ hay còn gọi là phí đo đạc địa chính:
+ Dao động khoảng 1 triệu đến 2 triệu đồng/tài liệu. Lưu ý đơn vị đo đạc địa chính có thể là đơn vị tư nhân, không nhất thiết phải là chuyên gia của cơ quan hành chính nhà nước.
– Lệ phí đăng ký biến động đất đai:
+ Do UBND tỉnh/TP quy định, thường khoảng 1.000.000 VND (triệu đồng)
– Lệ phí xuất bản sách mới:
+ Quyết định của UBND tỉnh/TP
-Tham khảo Phí chuyển quyền sở hữu sổ đỏ
Thứ hai: Cho tặng
1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:
Thanh toán = (diện tích đất) x (giá đất) x (thuế suất)
– diện tích đất m2
– Giá đất căn cứ vào bảng giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
– Thuế suất: 4% đối với bên tặng, 1% đối với bên nhận
2. Lệ phí trước bạ:
Giá đất = (diện tích đất) x (giá đất) x (chi phí)
Đặt cọc = (diện tích nhà) x (hạng nhà) x (phí)
– diện tích đất m2
– Giá đất theo bảng giá
– Phí 0,5%
3. Thuế thu nhập cá nhân:
Số tiền thanh toán: tổng giá trị BĐS (trên 10 triệu) x 10%
a. Các trường hợp được giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất: (Luật thuế TNCN 2007 đã bãi bỏ từ ngày 01/01/2009)
…………………….
b. Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ xem tại Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP:
– Nhà, đất được thừa kế, tặng cho: vợ, chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con – nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố đẻ -vợ, mẹ vợ, con rể; ông nội, bà ngoại và cháu trai; ông, bà ngoại với cháu; anh, chị, em ruột hiện đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất khác- tài sản trực thuộc do cơ quan nhà nước cấp.
– Nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân được xây dựng theo hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.
– Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; Nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số tại vùng nghèo, xã vùng cao, huyện, thị xã; Nhà ở, đất ở của hộ gia đình thuộc các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa và nhà ở, đất ở của cá nhân.
c. Trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân:
Căn cứ mục 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 áp dụng đối với bất động sản:
– Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi, con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố chồng , mẹ vợ con rể; Chị em ruột thịt với nhau.
– Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với nhà ở đối với cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc chỉ có một nhà ở.
– Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi, con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố vợ, mẹ vợ, con rể; bà ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
LƯU Ý: Khi mọi người giao dịch chuyển nhượng hay hỏi về “thuế đất”, “thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất”… thì những từ này cần được hiểu đúng là phụ phí đất đai “chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản”
By: TANILAND GROUP
Xem thêm: