Từ cuối tháng 1, nhiều nhà đầu tư giàu có đã tích cực gom đất giá rẻ để chặn lỗ sau nhiều tháng thị trường bất động sản trầm lắng.
Chủ đầu tư thu hồi đất
Sau thời gian dài tìm hiểu, anh Nguyễn Văn Hùng ở Thanh Xuân (Hà Nội) mới mua được mảnh đất rộng 180m2 để thổ cư tại xã Tân Xã, huyện Thạch Thất (Hà Nội). Anh Hùng tự tin mua được giá vì đất nằm trong khu dân cư đông đúc, gần khu công nghệ Hòa Lạc, thuận tiện kinh doanh mà giá chỉ 2,7 tỷ đồng, tức là 15 triệu đồng/m2. mét.
“Tôi theo dõi diễn biến thị trường đất nền huyện Thạch Thất đã lâu. Giá giao dịch tôi mua thấp hơn 4-5 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2022”, anh Hưng cho hay.
Tương tự anh Hồng, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm sẵn sàng xuống tiền mua nhà đất. Đặc biệt đối với các sản phẩm bất động sản giảm giá, mức cắt lỗ là gánh nặng đầu tiên.
Nhà đầu tư Hà Nội Phạm Văn Nguyên cho biết toàn bộ đội ngũ đầu tư của ông đã tập trung nghiên cứu và theo dõi sát sao thị trường bất động sản vùng ven trong vài tháng. Đặc biệt, họ theo dõi rất sát biến động giá nhà đất tại các khu đất phân lô, biệt thự và lân cận tại các khu đô thị thuộc huyện Hoài Đức và Quốc Oai.
“Giá bất động sản đạt đỉnh vào đầu năm 2022 và liên tục giảm trong những tháng gần đây. Dựa trên kinh nghiệm đầu tư, tôi cho rằng đây là cơ hội đầu tư tốt”, ông Nguyên nói.
Anh Trần Văn Nghiêm, chủ văn phòng môi giới BĐS khu An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ về thị trường BĐS cho biết, khoảng từ tháng 6 đến cuối năm 2022, khu vực dịch chuyển nhà liền kề, biệt thự tại TP. khu vực này gần như bị “đóng băng”. Trong đó, nhiều chủ nhà rao bán với giá cắt lỗ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng vẫn không có người mua.
Tuy nhiên, theo ông Nghiêm, đầu năm 2023 xu hướng giảm vẫn còn, bán cắt lỗ. Nhưng thị trường đang bắt đầu chứng kiến những thương vụ chuyển nhượng.
“Một số nhà đầu tư sẵn sàng về tài chính đã bắt đầu chọn mua chung cư liền kề giá thấp hơn trong năm 2022. Đây cũng là những nhà đầu tư có kinh nghiệm đầu tư và theo sát thị trường rất sát”, ông Nghiêm cho hay.
Ông Nghiêm cho biết, ngoài việc giá bất động sản giảm, các nhà đầu tư muốn vay tiền vào thời điểm này vì dễ vay vốn ngân hàng hơn so với năm 2022.
Hiện tại, việc mua bán sẽ dễ dàng thương lượng với chủ đất về giá, có cơ hội lựa chọn nhiều lô đất vị trí đẹp (ảnh minh họa: Hà Phong), như chia sẻ của chủ đầu tư.
Theo một chuyên gia địa ốc tại Hà Nội, cuối năm 2021 và đầu năm 2021, giá đất nền khu vực trung tâm thủ đô tiếp tục tăng cao. Giá đất một số khu vực gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc được đẩy lên 19-23 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, môi giới này cũng thừa nhận, giá đất tại các khu vực nói trên hiện đang có xu hướng giảm, xuất hiện tình trạng cắt lỗ, số lượng chủ nhà chịu áp lực vay nặng lãi đã giảm đáng kể.
Điều chỉnh giá đất
Theo báo cáo thị trường BĐS năm 2022 của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường BĐS năm qua khá trì trệ, trầm lắng và giao dịch yếu. Sản lượng cung ứng ra thị trường đạt xấp xỉ 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng số sản phẩm chào bán mới trong năm 2021 – thời điểm thị trường bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, so với năm 2018 (180.000 sản phẩm chỉ bằng 28%).
Đặc biệt thị trường BĐS 2022, cơ cấu nguồn cung chủ yếu là sản phẩm cao cấp và đầu tư, phần lớn người dân thiếu sản phẩm nhà ở bình dân.
Ở góc độ tỷ lệ tiêu thụ, toàn thị trường sẽ chỉ đạt khoảng 39% vào năm 2022, tương đương 19.000 giao dịch thành công, tương đương 69% lượng tiêu thụ năm 2021 và chỉ 17% lượng giao dịch năm 2018. Đặc biệt quý IV/2022 tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14%.
Số liệu VARS cũng cho thấy giá bất động sản, đặc biệt là đất nền đã điều chỉnh về giá trị thực và gần bằng với mức cuối năm 2021 nếu không có “cơn sốt đất”. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ không có xu hướng giảm. Điều này một phần là do nhu cầu về loại hình nhà ở này luôn tồn tại và ngày càng gia tăng cùng với quá trình đô thị hóa.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, thị trường bất động sản sẽ còn nhiều áp lực trong năm nay, bởi nền kinh tế Việt Nam sẽ còn chịu tác động của các yếu tố bên ngoài. Tuy nhiên, thị trường vẫn có cơ hội phục hồi. “Khoảng cuối quý 2 năm nay, nhịp giao dịch sẽ khác và nguồn cung sẽ nhiều hơn”, ông Đính nói. 
By: Tanilandgroup.vn
CẢM ƠN BẠN ĐÃ QUAN TÂM THEO DÕI kenhgiaitriviet
ĐẤT NỀN TÂY NINH CHÍNH CHỦ
CAM KẾT PHÁP LÝ SẠCH, SỔ HỒNG CÔNG CHỨNG ĐẦY ĐỦ.
GIÁ SIÊU ĐẦU TƯ, LỢI NHUẬN HẤP DẪN SAU ĐẦU TƯ.
ĐẤT XÃ PHAN – DƯƠNG MINH CHÂU GIÁ CHỈ 5xx/SP. NGAY KHU TIỆN ÍCH LÂN CẬN NÚI BÀ-TÂY NINH
ĐẤT CẦU KHỞI – DƯƠNG MINH CHÂU GIÁ CHỈ 4xx/SP.
ĐẤT TÂN PHONG – TÂN BIÊN GIÁ CHỈ 3xx/SP. FULL THỔ,SỔ HỒNG RIÊNG, CÔNG CHỨNG NGAY
SUỐI DÂY TÂN CHÂU : MẶT ĐƯỜNG SSAA.10 FULL THỔ GẦN CHỢ TRƯỜNG HỌC, SỔ SẲN CÔNG CHỨNG NGAY GIÁ 3XX/NỀN
Xem thêm: